Chercher un logement
B1 · Professionnel & Pratique +15 XPVivre en Corée commence ici : le vocabulaire de l'immobilier, le mystérieux système 전세 que le monde entier nous envie (ou pas), et les phrases pour visiter et négocier comme un local.
1 — Le vocabulaire
| Coréen | Sens |
|---|---|
| 부동산 | Agence immobilière |
| 원룸 | Studio (« one room ») |
| 오피스텔 | Officetel (studio moderne en tour) |
| 월세 | Loyer mensuel (월 = mois) |
| 보증금 | Caution / dépôt de garantie |
| 계약 | Contrat |
| 이사하다 | Déménager |
2 — 전세 vs 월세 : le système coréen
Il n'existe qu'en Corée : au lieu de payer un loyer, le locataire en 전세 dépose une somme énorme (souvent 50 à 70 % du prix du logement !) que le propriétaire place… et rend intégralement à la fin du bail.
전세 Gros dépôt (ex. 200 000 €), zéro loyer. Tout est rendu au départ.
월세 Caution modérée + loyer chaque mois. Le choix des étudiants et expats.
이 집은 전세예요, 월세예요?
Ce logement est en jeonse ou en loyer mensuel ?
보증금 500에 월세 50이에요
Caution 5 millions, loyer 500 000 wons. (les annonces comptent en 만 = 10 000 ₩ !)
3 — À l'agence : visiter
방 보러 왔어요
Je viens voir une chambre. (-(으)러 오다 = venir pour…)
월세가 얼마예요?
Le loyer est de combien ?
역에서 가까워요?
C'est près de la station ? (가깝다 → 가까워요, irrégulier ㅂ — vu au niveau A2)
옵션이 있어요?
C'est équipé ? (옵션, du konglish « option » = frigo, machine à laver, clim inclus)
몇 층이에요?
C'est à quel étage ? (층 = étage ; 반지하 = demi sous-sol, oui, celui de Parasite)
이 집으로 계약할게요
Je prends celui-ci ! (계약하다 = signer le contrat ; -(으)ㄹ게요 = je vais, promis)
La phrase de survie
좀 더 싼 방 없어요?
« Vous n'auriez pas moins cher ? » — LA phrase de négociation. 싼 = forme adjective de 싸다 (pas cher), et le 없어요? négatif rend la demande toute douce.
Astuce annonces : « 500/50 » sur une vitrine de 부동산 signifie 보증금 500만 원 (≈ 3 500 €) de caution et 월세 50만 원 (≈ 350 €) de loyer. Tout se compte en 만 (10 000 wons) — les zéros sont sous-entendus !
Mini-quiz
Le loyer mensuel, c'est :
전세
월세
보증금
« Je viens voir une chambre » :
방 보러 왔어요
방 사러 왔어요
방 팔러 왔어요
En 전세, le locataire :
paie un loyer chaque mois
dépose une grosse somme, rendue à la fin
devient propriétaire du logement
« C'est équipé (frigo, machine à laver) ? » :
계약이 있어요?
이사가 있어요?
옵션이 있어요?
« Vous n'auriez pas moins cher ? » :
좀 더 비싼 방 없어요?
좀 더 싼 방 없어요?
좀 더 큰 방 있어요?